'이면 도로의 보석' 같은 입지

1. 입지 분석 (Location Analysis)

이 부지는 합정역(2호선, 6호선)에서 도보 약 5~6분 거리인 '역세권' 이면 도로에 위치합니다.

• 교통 편의성: 양화로와 강변북로 진입이 매우 용이해 강남 및 여의도 접근성이 뛰어납니다. 오피스 수요와 상업 수요를 동시에 잡을 수 있는 위치

• 주변 환경: 과거에는 일반 주택가였으나, 현재는 근린생활시설(카페, 쇼핑몰 사무실, 디자인 스튜디오)로의 용도 변경이 거의 완료된 '완성형 상권'

• 용도지역: 주거지역으로, 건폐율 60%와 용적률 350% 내외의 개발이 가능

2. 상권 분석 (Commercial Analysis)

서교동 395번지 일대는 일반적인 홍대 중심가와는 결이 다른 '합정·망원 확장형 상권'에 속합니다.

🏠 오피스 및 배후 수요

• MZ세대 타겟 사옥: 출판사, 디자인, IT, 엔터테인먼트 사옥들이 밀집해 있습니다. 평일 주간에는 직장인 유동인구가 탄탄합니다.

• 주말 유동인구: 인근 '잔다리로'와 '독막로'를 잇는 골목 상권이 활성화되어 있어 주말에도 외부 유입객이 많습니다.

☕ 업종 구성

• F&B 위주: 인스타그램에서 유명한 카페와 특색 있는 다이닝 바들이 즐비합니다.

• 쇼룸 및 스튜디오: 의류 브랜드의 플래그십 스토어나 촬영 스튜디오 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.